外断熱の健康住宅【健＝人+建】
中古住宅の購入をお考えの方へ
仙台で自然素材・無垢材の家づくりとリフォームをお勧めする㈱仙台エアサイクル住建の柏倉勉です。
先日、「ナチュラルカントリーな再生住宅」へお伺いしてきた話をしましたが、そちらの見学会は大好評でした。（→コチラです）
「中古住宅を購入して大幅にリフォームして住みたい」という方も少なくありませんでした。
そこでせっかくですから情報提供します。
＜中古住宅選びで気をつけたいこと＞
まずはここに気を配ってください。
①建築確認日が昭和56年6月1日以降の建物であること
・それより前でも大丈夫ですが、この時期を境に耐震基準が大きく変わっています。どうせならば耐震基準が新しい建物をお探しください。
②木造住宅であること
・間取りの変更を含めてリフォームしたい場合は、木造住宅にしてください。鉄骨、パネル工法等では間取りの変更がかなり難しくなります。（無理だと思ってもいいです）
③ある程度の地盤をご確認ください。
・周辺道路やブロックにひび割れが多くないこと、周辺の道路に重量制限がないこと等をご確認ください。
さらに欲張るなら、、、
④住宅金融公庫の融資を受けた物件であること
・それなりに検査が行われていますので、図面の信頼性は高い方ですから、、、
⑤ある程度、外観が好みであること
・外部の形を変えることも可能ですが、けっこう予算が掛かると予想されます。あまりいじらなくてすみそうな物件なら助かりますよね。
ちなみにフラット35（中古タイプ）を利用する場合は、所定の検査機関で「物件検査」が必要になります。（費用発生します）
また、フラット35はリフォーム工事では使えないので、購入した中古物件をリフォームする場合は自己資金で行うか、別途ローンを組む必要がありますのでご注意くださいね。
中古でも「フラット35Ｓ」といって10年間金利が1.0％優遇される仕組みがありますが、かなりハードルが高いのでこちらはあまり期待しないでください。
なんにせよ、ご相談がありましたらお気軽にメールを。（施工エリア内の方のみですが・・・）
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