台風19号で被災された皆様へ。お役立ち情報の続編です。

先ほどに引き続き、お役立ち情報のご提供です。

被災したお住まいの修理、再築についてです。同じくFacebookの投稿からの引用です。

投稿者は広島の弁護士今田健太郎先生です。

以下引用となります。

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「災害リバースモーゲージ」制度

【家の修理や再築、諦めないで‼️】
〜　水害支援の弁護士から情報提供です。
　　シニア向け特例融資の活用を(*≧∀≦*)。

★ 西日本豪雨で反響大！拡散希望致します★

※ 台風19号はもちろん、東日本大震災、熊本地震、西日本豪雨、大阪北部、佐賀、その他全国各地で利用できます。

● 愛着ある自宅で生活したいけど、修繕費用が高くて目処が立たない。
　貯金も少しは残しておきたいし。
　仕方がない、公費解体を申請して、民間のアパートでも借りるか。。。

★ そのような方々に有益な制度があるんです！
　災害リバースモーゲージと呼ばれる制度です。

● 例えば、300万円借りても、月々の支払額は約4500円！これなら払える。
　賃貸物件を借りるよりも安いですよね。

Ｑ＆Ａ

どうして、そんなに安いの(@_@)？
どんな方が、利用に向いているの？

以下、西日本豪雨災害のときに好評だったＱ＆Ａを、さらに改訂しました。ご一読のほどを！

★ 誰が利用できるの？

→　60歳以上（申込時）の方で、罹災証明において、一部損壊以上の認定を受けている方が対象となります（建設は、半壊以上）。
　なお、土地と建物に、担保を付けることが条件となります。※借入希望額には、限度があります。

★　どんな方が利用に適しているの？

→　息子や娘は、別に世帯を持っており、特に、戻ってくる予定のない方にとっては、使い勝手はよいです。なお、家族で話し合い、計画的に自宅を残すことも可能です。

★ 月々の返済額の目安は？

→　300万円の借入で、月額約4500円。
　　500万円の借入で、月額約7500円です。

　年金生活でも払える額です。
　西日本豪雨災害では、倉敷市が利子の半額補助しているので、返済はさらに半額！

※ 各自治体の皆様、補助制度を作って下さいm(__)m。公費解体や、災害公営住宅を建設するよりも、財政上の負担も少ないです。

★　なぜ月々の返済額が低額なの？

→　高齢者向け特例の場合、申込者がお亡くなりになるまで、利息だけの支払いでよいからです。年1.78%（10月25日時点）の利息のみを、月々返済します。

★　夫婦で申し込んだ場合は？

→　申込時、夫婦ともに６０歳以上であれば、お二人ともお亡くなりになるまで、利息のみの支払いで大丈夫です。一人になっても住み続けることが出来ます。

★　元金はどうやって支払うの？

→　申込者が亡くなったとき、原則、土地と家を売却して、元金を返済します。
　　お金が余れば相続人に渡されますが、不足した場合は、免除となります。
よって、相続人には迷惑はかかりません。

★ 繰上返済はできますか？

→ 可能です。
　例えば、200万円を借りたものの、生活再建支援金や、義援金、定期預金の満期金などが入ったときに、返済する方法もあります。

★　不動産を残すことは可能でしょうか？

→　相続人が希望すれば、残債務を支払って不動産を残すことは可能です。

★　今さら保証人を頼めないんだけど。。

→　保証人は不要です。

公的制度を含めた資金シミュレーションは？

→ 例1 修理費用　600万円（大規模半壊）
（資金）応急修理制度　約60万円
　　　　生活再建支援金　150万円
　　　　義援金　100万円
（借入）300万円 → 月額約4500円返済。

→ 例2 修理費用　500万円（一部損壊）
（資金）応急修理制度　30万円（千葉50万）
　　　　義援金　　50万円
　　　　預貯金　　20万円
（借入）400万円　→ 月額約6000円返済。

→ 例3 建物再築　1500万円（全壊）
（収入）保険金　500万円
　　　　預貯金　　50万円
　　　　生活再建支援金　300万円
義援金　150万円
（借入）500万円 → 月額約7500円返済。

義援金や保険金の額は、仮の数字です。
慌てて、一部だけの修理をせず、複数の業者から見積もりをとってみましょう。
弁護士らにも相談のうえ、納得のいく家作りをじっくりと考えてみませんか。
元よりちょっと快適に。

【西日本豪雨の被災者相談会において】

　平成30年9月16日、広島県坂町小屋浦地区で、生活の再建相談会を開きました。
　ご高齢の方からの住宅修理の相談が多く寄せられ、この制度を紹介したところ、
「家族と相談してみます。」と、大変喜んでおられました。

　万能の制度ではありませんが、低額で自宅に居住するための選択肢の一つとして、知っておいて頂けると幸いです。

詳しい内容について

「住宅金融支援機構　お客さまコールセンター」

【災害専用フリーダイヤル】　
０１２０－０８６－３５３
（９：００～１７：００）

に電話して、確認してみてください。

60歳以下の方々が使える制度もあります。

※ なお、担保が設定できない方は、災害援護資金や、福祉貸付金による資金繰りが考えられます。
　詳しくは、弁護士相談を！

【東京三会無料電話相談】（平日10時〜14時）
　03-3581-2233（全国からＯＫ）

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今田先生、ありがとうございます。